ОАЭ · Дубай · Для инвесторов в недвижимость

Золотая виза (Golden Visa / Golden Residence)

Долгосрочный вид на жительство на 10 лет с правом продления для инвестора, который покупает в Дубае недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов ОАЭ. Спонсор не нужен, а инвестор сам может стать спонсором для своей семьи.

Срок ВНЖ10 лет, с продлением
Стоимость покупкиот 2 000 000 AED
Срок оформления7–10 рабочих дней
Сборы для инвестора9 884,75 AED

Преимущества

Что дает Золотая виза?

В ОАЭ

ВНЖ на 10 лет

Долгосрочный вид на жительство с правом продления.

Земельный департамент Дубая (DLD) · Постановление Кабинета министров 65/2022
Без спонсора

Вам не нужен работодатель или местный спонсор.

Правительственный портал ОАЭ u.ae
ВНЖ для семьи

Супруг или супруга, дети независимо от возраста и родители получают ВНЖ на 10 лет с правом продления.

Постановление Кабинета министров 65/2022, статья 3
Домашний персонал

Вы можете спонсировать визы для домашнего персонала в соответствии с вашим финансовым положением.

Постановление Кабинета министров 65/2022, статья 3
Карта «Esaad» полиции Дубая

Выдается бесплатно владельцам Золотой визы в Дубае, включая инвесторов в недвижимость: скидки на медицину, образование, отели, рестораны, досуг и недвижимость.

Медиаофис правительства Дубая, 18 июля 2022

За пределами ОАЭ

Поддержка посольств ОАЭ для вас и вашей семьи за рубежом

С октября 2025 года услуги МИД ОАЭ распространяются на владельцев Золотой визы и сопровождающих их членов семьи:

  • Электронный проездной документ для возвращения в ОАЭ, если паспорт утерян или поврежден за границей.
  • Отдельная горячая линия для связи и поддержки.
  • Круглосуточный экстренный колл-центр: +971 2 493 1133.
  • Услуги реагирования на чрезвычайные ситуации и кризисы, которые раньше были только для граждан ОАЭ.
  • Содействие в репатриации тела в случае смерти за рубежом.
МИД ОАЭ и Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов (ICP), 14 октября 2025
Свобода путешествий

В отличие от обычного ВНЖ, вы можете находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев, не теряя вид на жительство.

Правительственный портал ОАЭ u.ae
Скидки «Esaad» за рубежом

По данным объявления о запуске, сеть карты охватывает бренды в 92 странах.

Медиаофис правительства Дубая, 18 июля 2022
Обратите внимание

В официальных источниках мы не нашли сведений о том, что Золотая виза освобождает от виз других стран. Въезд в любую страну зависит от вашего паспорта и правил этой страны.

Dubai Evleri

Условия

Кто из инвесторов в недвижимость может получить визу?

Документы

Что нужно?

  • Паспорт
  • Электронный сертификат собственности или свидетельство о праве собственности
  • Фотография
  • Emirates ID, если есть
  • Копия текущего ВНЖ, если есть

Для членов семьи: легализованное свидетельство о браке, легализованные свидетельства о рождении, медицинская страховка, номер банковского счета (IBAN), обязательство о том, что дети старше 18 лет не состоят в браке, и нотариальное согласие отца, если спонсор — мать. Для родителей: легализованная в консульстве справка об иждивении, медицинская страховка, легализованное свидетельство о рождении и IBAN.

Сборы

Сколько это стоит?

ВНЖ инвестора на 10 летAED
Медицинское обследование700
Emirates ID (10 лет)1 153
Оформление ВНЖ (10 лет)2 856,75
Сборы Земельного департамента4 020
Административные сборы1 155
Итого9 884,75
ВНЖ членов семьи (10 лет)5 774,50
Открытие файла спонсорства семьи318,75
ВНЖ родителей (10 лет)5 774,50

По тарифам Земельного департамента Дубая. Оплата банковским переводом, картой или наличными.

Шаги

Как подать заявление?

Посетите один из центров обслуживания Золотой визы в Дубае.
Подайте документы и оплатите сборы.
Пройдите медицинское обследование в том же центре.
Получите ВНЖ по электронной почте.

Оформление занимает 7–10 рабочих дней. Подача только лично; заявления по доверенности не принимаются. Среди центров: Al Manara Centre (Cube), офис услуг Золотой визы в Dubai World Trade Centre, Golden Cube и аккредитованные центры регистрации недвижимости, согласно странице DLD.

Этот проект дает право на Золотую визу

Safa View Tower (проект DE-101) на Шейх Зайед Роуд. Цены от 2 135 000 AED, то есть выше порога в 2 млн AED. Поэтому при покупке любой квартиры в проекте вы можете подать заявление на Золотую визу для себя и своей семьи. Доступен план оплаты в период строительства.

Смотреть проект

Ищете недвижимость под Золотую визу?

Мы подберем проекты в Дубае стоимостью от 2 млн AED и поможем пройти все шаги оформления Золотой визы.

Смотреть объекты
Источники · Последняя проверка: 12 октября 2026
  1. Земельный департамент Дубая (DLD), услуга «Заявление на Золотую визу для инвестора»: условия, документы, сборы, сроки и центры обслуживания. dubailand.gov.ae
  2. Постановление Кабинета министров № 65 от 2022 года об исполнительном регламенте Федерального декрета-закона № 29 от 2021 года о въезде и пребывании иностранцев, приложение о Золотой визе, статьи 3 и 8. uaelegislation.gov.ae
  3. МИД ОАЭ, консульские услуги для владельцев Золотой визы за рубежом, 14 октября 2025. mofa.gov.ae
  4. Медиаофис правительства Дубая, «Карта Esaad для владельцев Золотой визы», 18 июля 2022. mediaoffice.ae
  5. Официальный портал правительства ОАЭ, «Golden visa» (обновлено 28 июля 2026). u.ae
Примечание: в общем описании портала u.ae для «инвесторов в недвижимость» указан срок 5 лет, а на странице Земельного департамента Дубая и в Постановлении 65/2022 — 10 лет для владельца недвижимости стоимостью от 2 млн AED. Мы опираемся на DLD и Постановление.
Это общая информация из официальных источников, а не юридическая консультация. Условия и сборы устанавливают государственные органы, и они могут меняться, поэтому проверьте их перед подачей. Dubai Evleri не является государственным органом.

Сравнение

сравнить
Можно сравнить до 4 объектов.