الإمارات · دبي · للمستثمر العقاري

الإقامة الذهبية (Golden Visa / Golden Residence)

إقامة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، يحصل عليها المستثمر إذا اشترى في دبي عقاراً قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، ومعها يكفل أسرته دون الحاجة إلى كفيل.

مدة الإقامة10 سنوات قابلة للتجديد

قيمة العقار عند الشراء2,000,000 درهم أو أكثر

مدة إنجاز الطلب7 إلى 10 أيام عمل

رسوم إقامة المستثمر9,884.75 درهم

المزايا

ماذا تعطيك الإقامة الذهبية؟

داخل الإمارات

إقامة 10 سنوات

إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد.

دائرة الأراضي والأملاك · قرار مجلس الوزراء 65/2022

بدون كفيل

لا تحتاج إلى صاحب عمل أو كفيل إماراتي.

بوابة حكومة الإمارات u.ae

إقامة لأسرتك

الزوج أو الزوجة، والأبناء بغض النظر عن أعمارهم، والوالدان، بإقامة 10 سنوات قابلة للتجديد.

قرار مجلس الوزراء 65/2022، المادة 3

العمالة المنزلية

يحق لك استقدام عمالة منزلية بحسب ملاءتك المالية.

قرار مجلس الوزراء 65/2022، المادة 3

بطاقة «إسعاد» من شرطة دبي

تُمنح مجاناً لحاملي الإقامة الذهبية في دبي من فئة المستثمرين العقاريين وغيرهم: خصومات في الصحة والتعليم والفنادق والمطاعم والترفيه والعقار.

المكتب الإعلامي لحكومة دبي، 18 يوليو 2022

خارج الإمارات

دعم السفارات الإماراتية لك ولأسرتك في الخارج

منذ أكتوبر 2025 تشمل خدمات وزارة الخارجية حاملي الإقامة الذهبية وأفراد أسرهم المرافقين:

وثيقة عودة إلكترونية إذا فُقد جوازك أو تلف وأنت خارج الدولة.
خط ساخن مخصص للتواصل والدعم.
مركز اتصال الطوارئ على مدار الساعة: +971 2 493 1133.
خدمات الاستجابة للطوارئ والأزمات، وكانت قبل ذلك للمواطنين فقط.
تنسيق نقل الجثمان في حال الوفاة خارج الدولة.

وزارة الخارجية والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، 14 أكتوبر 2025

السفر بحرية

يمكنك البقاء خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر دون أن تفقد الإقامة، بخلاف الإقامة العادية.

بوابة حكومة الإمارات u.ae

خصومات «إسعاد» في الخارج

شبكة البطاقة تشمل علامات تجارية في 92 دولة، بحسب إعلان إطلاقها.

المكتب الإعلامي لحكومة دبي، 18 يوليو 2022

للتوضيح

لم نجد في المصادر الرسمية أن الإقامة الذهبية تعفيك من تأشيرات الدول الأخرى. دخولك إلى أي دولة يبقى بحسب جواز سفرك وقوانين تلك الدولة.

دبي إفلاري

الشروط

من يستحقها من المستثمرين العقاريين؟

أن تملك عقاراً أو أكثر في دبي، قيمة شرائها 2 مليون درهم أو أكثر، مسجّلة باسمك ومملوكة لك بالكامل.دائرة الأراضي والأملاك
العقار المرهون مقبول، مع خطاب من البنك بعدم الممانعة يبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي.دائرة الأراضي والأملاك
الشراء على الخارطة مقبول إذا كان من شركات محلية معتمدة من الجهة المحلية المختصة.قرار مجلس الوزراء 65/2022، المادة 8
تأمين صحي شامل لك ولأسرتك طوال مدة الإقامة، أو كما تحدده الجهة المحلية المختصة.قرار مجلس الوزراء 65/2022، المادة 8
أن تكون داخل الإمارات عند التقديم. ومن يستحقها وهو خارج الدولة يحصل على تأشيرة دخول لمدة 6 أشهر متعددة السفرات، قابلة للتجديد 6 أشهر أخرى، لإتمام الإجراءات.دائرة الأراضي والأملاك · قرار مجلس الوزراء 65/2022

المستندات

ما الذي تحتاجه؟

جواز السفر
شهادة الملكية الإلكترونية أو سند الملكية
صورة شخصية
الهوية الإماراتية، إن وجدت
نسخة من الإقامة الحالية، إن وجدت

لأفراد الأسرة: عقد زواج مصدّق، وشهادات ميلاد مصدّقة، وتأمين صحي، ورقم حساب بنكي (IBAN)، وتعهد بأن الأبناء فوق 18 سنة غير متزوجين، وعدم ممانعة موثّقة من الأب إذا كانت الأم هي الكفيلة. للوالدين: شهادة إعالة مصدّقة من القنصلية، وتأمين صحي، وشهادة ميلاد مصدّقة، ورقم IBAN.

الرسوم

كم تكلّف؟

إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات	درهم
الفحص الطبي	700
الهوية الإماراتية (10 سنوات)	1,153
تثبيت الإقامة (10 سنوات)	2,856.75
رسوم دائرة الأراضي والأملاك	4,020
رسوم إدارية	1,155
المجموع	9,884.75
إقامة أفراد الأسرة (10 سنوات)	5,774.50
فتح ملف الكفالة للأسرة	318.75
إقامة الوالدين (10 سنوات)	5,774.50

بحسب جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك. الدفع بالتحويل البنكي أو البطاقة أو نقداً.

الخطوات

كيف تقدّم؟

زيارة أحد مراكز خدمة الإقامة الذهبية في دبي.

تقديم المستندات ودفع الرسوم.

الفحص الطبي في المركز نفسه.

استلام الإقامة عبر البريد الإلكتروني.

مدة الإنجاز 7 إلى 10 أيام عمل. الحضور شخصي، ولا يُقبل التقديم بالوكالة. من المراكز: مركز المنارة (Cube)، ومكتب خدمات الإقامة الذهبية في مركز دبي التجاري العالمي، وGolden Cube، ومراكز أمناء التسجيل العقاري المعتمدة، بحسب صفحة الدائرة.

هذا المشروع يؤهلك للإقامة الذهبية

برج إطلالة الصفا (مشروع DE-101) على شارع الشيخ زايد. الأسعار تبدأ من 2,135,000 درهم، أي فوق الحد المطلوب وهو 2 مليون درهم. لذلك يمكنك عند شراء أي وحدة فيه أن تتقدم بطلب الإقامة الذهبية لك ولأسرتك، مع خطة دفع أثناء البناء.

شاهد المشروع استشرنا على واتساب

تبحث عن عقار يؤهلك للإقامة الذهبية؟

نرشّح لك مشاريع في دبي بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، ونرافقك في خطوات الإقامة الذهبية.

شاهد العقارات استشرنا على واتساب

المصادر · تاريخ المراجعة: 12 أكتوبر 2026

دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خدمة «طلب الإقامة الذهبية للمستثمر»: الشروط والمستندات والرسوم والمدة ومراكز الخدمة. dubailand.gov.ae
قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022 باللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2021 بشأن دخول وإقامة الأجانب، ملحق الإقامة الذهبية، المادتان 3 و8. uaelegislation.gov.ae
وزارة الخارجية الإماراتية، خدمات قنصلية لحاملي الإقامة الذهبية في الخارج، 14 أكتوبر 2025. mofa.gov.ae
المكتب الإعلامي لحكومة دبي، «بطاقة إسعاد لحاملي الإقامة الذهبية»، 18 يوليو 2022. mediaoffice.ae
البوابة الرسمية لحكومة الإمارات، «Golden visa» (آخر تحديث 28 يوليو 2026). u.ae

ملاحظة: تذكر بوابة u.ae في ملخصها العام 5 سنوات لفئة «المستثمرين في العقار»، بينما تنص صفحة دائرة الأراضي والأملاك وقرار مجلس الوزراء 65 لسنة 2022 على 10 سنوات لمالك عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر. اعتمدنا نص الدائرة والقرار.
هذه معلومات عامة من مصادر رسمية، وليست استشارة قانونية. الشروط والرسوم تحددها الجهات الرسمية وقد تتغير، فتأكد منها قبل التقديم. دبي إفلاري ليست جهة حكومية.

971505130307