Off-Plan Satışlar Talep Artışını Karşılamakta Zorlanıyor: Dubai Gayrimenkul Sektörü Yükselişte
Dubai’nin dinamik gayrimenkul sektörü, off-plan (plan aşamasında) gayrimenkul satışlarındaki %50’den fazla artışla büyük bir ivme yakalamış durumda. JLL’nin son verilerine göre, Dubai piyasası, 2024’ün üçüncü çeyreğinde küresel zorluklara rağmen canlılığını koruyarak güçlü bir büyüme sergiliyor.
Dubai Evleri Araştırma Departmanı’ndan bir yetkili şunları belirtti:
“Dubai’nin güçlü ekonomik temelleri ve dikkat çekici regülasyonları, yatırımcı güvenini artırıyor. Hükümetin stratejik girişimleri ve dünya standartlarında projeler, sektördeki bu olumlu eğilimi destekliyor.”
Off-Plan Piyasasında Rekor Artış
2024’ün üçüncü çeyreğinde off-plan satışlar, yıllık %50,3’lük bir artışla konut piyasasındaki yükselişin öncüsü oldu. Yılın başından itibaren satış işlemleri %35,6 oranında arttı. Aynı dönemde 7.400 yeni konut teslim edilirken, yılın son çeyreğinde 13.500 birimin daha teslim edilmesi planlanıyor.
Kiralık konutlara olan yoğun talep ise kira artışlarına yansıdı; apartman kiralarında %19,1, villa kiralarında %12,5 artış görüldü. Ayrıca, kira yenileme oranları %14,1 artarak toplam kayıtların %62’sini oluşturdu.
Turizm ve Konaklama Sektörü Canlılığını Koruyor
Dubai’nin turizm odaklı konaklama sektörü, 2024 yılında RevPAR’da %2,7’lik bir artışla güçlü performans göstermeye devam ediyor. Marsa Al Arab ve Dubai Adaları gibi mega projeler, sektörü yeniden şekillendirmeyi vaat ederken, mevcut oteller misafir deneyimlerini iyileştirmeye odaklanıyor.
Ticari ve Perakende Piyasası
Grade A ofis alanlarında düşük boşluk oranı (%5,2), kira fiyatlarını yukarı çekiyor. Özellikle CBD bölgesinde talep yüksek. Ticari kiralamalarda birincil ofis kiraları %8,3 artarken, Grade A ve Grade B kira oranları sırasıyla %14,7 ve %15,3 yükseldi.
Perakende sektöründe ise Q3 itibarıyla süper bölgesel AVM kiralarında %14,9’luk bir artış gözlemlendi. Gelişmiş perakende deneyimleri ve yenilikçi konseptler, hem yerli hem de uluslararası markalar için cazip fırsatlar sunuyor.
Endüstriyel ve Lojistik Piyasası
Endüstriyel kiralamalar %7,9 oranında artarken, YTD Eylül itibarıyla kiralar %12,9 yükseldi. Yeni projeler hızla benimsenirken, geliştiriciler daha ihtiyatlı davranarak spekülatif projelere mesafeli yaklaşıyor.
Sonuç:
Dubai gayrimenkul piyasası, güçlü ekonomik altyapı, hükümet destekli projeler ve artan talep sayesinde 2024’te hızlı bir büyüme kaydetmiştir. Off-plan satışlar %50’den fazla artarken, kiralama ve ticari alanlarda yüksek talep fiyatları yukarı çekmiştir. Turizm ve mega projeler sektöre canlılık katarken, kiralık ve endüstriyel alanlar da dikkat çekici bir ivme yakalamıştır. Talebin arzı aşmaya devam ettiği bu dönemde, piyasa hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır.
