Yatırımcı için Dubai’de Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri

Ofisimiz İstanbul’da, başarınızın ortağı Dubai’de. İlk sorudan mülkün adınıza tesciline ve sonrasına kadar yanınızdayız.

Türkiye pazarında 2012’den beri · Türkiye’de lisanslı şirket · Dubai ve BAE’de resmî kayıtlı geliştiricilerle çalışıyoruz
1

Önce hedefinizi anlıyoruz

İstanbul veya Dubai ofisimizde ya da Zoom / Google Meet üzerinden danışmanlık görüşmesi. Ne istediğinizi (oturum, kira geliri, Altın Vize ya da uzun vadeli yatırım), ihtiyacınıza ve yatırım isteğinize neyin uyduğunu dinliyor, hedefe giden en kısa yolu birlikte çiziyoruz. Neden Dubai?

2

Size uygun mülkü öneriyoruz

Daire, villa, arsa ya da bütün bir bina; projeden (inşaatı tamamlanmadan satın alınan mülk) ya da hazır; Dubai Arazi ve Emlak Dairesi’ne kayıtlı geliştiricilerden. Konumu, ödeme planını ve teslim tarihini resmî rakamlarla karşılaştırıyor, hedefinize uyan net seçenekler sunuyoruz. Projelere göz atın

3

Siz görüp karar verin, biz yanınızdayız

Dubai’de yerinde tur ya da canlı video turu. Öncesinde piyasadaki en iyi değeri sizin için hazırlıyoruz: ihtiyacınıza ve yatırım isteğinize en uygun mülk, mülkünüzün değerini koruyup artıran konum ve size en uygun ödeme planı.

Gelemiyorsanız sizin adınıza hareket ediyoruz: mülkü sizin yerinize inceliyor, fotoğraflı ve videolu rapor gönderiyor, işlemleri sizden alacağımız yasal vekâletle tamamlıyoruz.

4

Sözleşmeden tapuya kadar

Satış sözleşmesini (SPA, geliştiriciyle imzalanan alım-satım sözleşmesi) madde madde kendi dilinizde açıklıyor, toplam maliyeti imzadan önce yazılı olarak önünüze koyuyoruz; sürpriz yok. Ödemelerinizin Arazi Dairesi’nin denetlediği onaylı emanet hesabına (Escrow, projeye ait denetimli banka hesabı) gittiğinden emin oluyor, tescili (Oqood, projeden alınan mülkün ilk tescil belgesi) tapu adınıza çıkana kadar takip ediyoruz.

5

Yatırımdan sonra

İnşaatın ilerlemesini takip ediyor, teslimden önce mülkü inceleyip teslim alıyor, ardından Dubai’deki lisanslı ortaklarımız aracılığıyla kiralama ve mülk yönetimi, siz karar verdiğinizde de yeniden satış konusunda yanınızda oluyoruz.

6

Altın Vize ve finansman

Dubai’deki gayrimenkul yatırımınız 2 milyon dirhem değerine ulaştığında size, ailenize ve dilerseniz anne-babanıza 10 yıllık Altın Vize’nin (BAE’de 10 yıllık oturum izni) kapısını açar. Şartı karşılayan mülkü en baştan birlikte belirliyor, başvuru dosyanızda vize çıkana kadar yanınızda oluyoruz. Finansman isterseniz, lisanslı ortaklarımız aracılığıyla banka tekliflerini düzenliyoruz; hem BAE’de oturanlar hem de oturmayanlar için. Nihai karar resmî makamlara ve bankalara aittir. Altın Vize ayrıntıları

Dubai’de emlak aracılık ücret ve komisyonları: bize ne ödersiniz?

  • Doğrudan geliştiriciden mülk: bize hiçbir şey ödemezsiniz; geliştiricinin resmî fiyatından satın alırsınız. Komisyonumuzu geliştirici kendi payından öder.
  • Mülk sahibinden hazır mülk (ikinci el): her taraftan %2 veya anlaşmaya göre; imzadan önce sözleşmeye yazılır.
  • Ücretli özel danışmanlık: durumunuz hakkında bağımsız görüşümüz; sahip olduğunuz veya başka bir yerde size teklif edilen bir mülkün değerlendirilmesi, imzadan önce sözleşme incelemesi ya da gayrimenkul portföyünüzün analizi gibi. Ofiste veya online; ücreti duruma göre önceden belirlenir. Bizim aracılığımızla yatırım yaparsanız danışmanlık ücreti ödemezsiniz.
Danışmanlık görüşmesi ayırtın

Sık sorulan sorular

Mülk bana Altın Vize kazandırır mı?

Evet. Gayrimenkul yatırımınızın değeri 2 milyon dirhem ve üzerine ulaştığında siz, aileniz ve dilerseniz anne-babanız resmî makamların şartları çerçevesinde 10 yıllık oturum izni alırsınız.

Mülk bana oturum izni kazandırır mı?

Evet. Dubai Arazi ve Emlak Dairesi’ne kayıtlı hazır bir mülkün sahibi, mülke sahip olduğu sürece yenilenebilen 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı oturumuna başvurabilir; tek malik için asgari mülk değeri şartı yoktur (Nisan 2026’dan itibaren), birden fazla malikte her malikin payı en az 400 bin dirhem olmalıdır. Bu izinle BAE’de oturabilir, banka hesabı açabilir, Emirates ID alabilir ve ailenize sponsor olabilirsiniz. Nihai karar resmî makamlara aittir.

Dubai’de emlak komisyonu ne kadar?

Geliştirici projelerinde alıcı komisyon ödemez; komisyonu geliştirici öder. İkinci el piyasada (mülk sahibinden hazır mülk) yaygın uygulama her taraftan %2’dir veya anlaşmaya göre belirlenir ve imzadan önce sözleşmeye yazılır.

Seyahat etmeden Dubai’de mülk alabilir miyim?

Evet. Mülkü sizin adınıza inceleyip fotoğraflı rapor gönderiyoruz; sözleşme elektronik imzayla veya yasal vekâletle imzalanır, ödemeler resmî bankacılık kanallarıyla onaylı emanet hesabına yapılır.

Dubai’de mülk alırken hangi masraflar var?

Arazi ve Emlak Dairesi’ne mülk değerinin %4’ü tescil ücreti, geliştiricinin veya tescil ofisinin idari ücretleri ve teslimden sonra yıllık hizmet ücreti (bina bakımı). Hepsini imzadan önce yazılı olarak önünüze koyuyoruz.

Tapuyu ne zaman alırım?

Hazır mülkte: satış Arazi ve Emlak Dairesi’nde tescil edilir edilmez tapuyu (Title Deed) teslim alırsınız. Projeden alınan mülkte: önce ilk tescil belgesini (Oqood), inşaat tamamlanıp teslim yapıldıktan sonra tapuyu alırsınız. Daha fazla soru

Kurucu hakkında daha fazla: Fuad Badawi