BAE · Dubai · Gayrimenkul yatırımcısı için

Altın Vize (Altın Oturma İzni)

Dubai’de değeri 2 milyon AED veya üzeri bir gayrimenkul satın alan yatırımcıya verilen, 10 yıllık ve yenilenebilir uzun süreli oturma izni. Yatırımcı, bir sponsora ihtiyaç duymadan ailesine de sponsor olabilir.

Oturma izni süresi10 yıl, yenilenebilir

Satın alma değeri2.000.000 AED veya üzeri

İşlem süresi7–10 iş günü

Yatırımcı ücretleri9.884,75 AED

Avantajlar

Altın Vize size ne sağlar?

BAE içinde

10 yıllık oturma izni

Uzun süreli ve yenilenebilir oturma izni.

Dubai Tapu Dairesi (DLD) · Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022

Sponsor gerekmez

Bir işverene veya BAE’li bir sponsora ihtiyacınız olmaz.

BAE Hükümeti portalı u.ae

Aileniz için oturma izni

Eşiniz, yaşlarına bakılmaksızın çocuklarınız ve anne-babanız için 10 yıllık, yenilenebilir oturma izni.

Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022, Madde 3

Ev çalışanı

Mali durumunuza göre ev çalışanı getirebilirsiniz.

Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022, Madde 3

Dubai Polisi «Esaad» kartı

Gayrimenkul yatırımcıları dahil Dubai’de Altın Vize sahiplerine ücretsiz verilir: sağlık, eğitim, otel, restoran, eğlence ve gayrimenkulde indirimler.

Dubai Hükümeti Medya Ofisi, 18 Temmuz 2022

BAE dışında

Yurt dışında BAE büyükelçiliklerinden size ve ailenize destek

Ekim 2025’ten itibaren BAE Dışişleri Bakanlığı hizmetleri, Altın Vize sahiplerini ve beraberindeki aile bireylerini de kapsıyor:

Yurt dışındayken pasaportunuz kaybolur veya zarar görürse elektronik dönüş belgesi.
İletişim ve destek için özel yardım hattı.
7/24 acil durum çağrı merkezi: +971 2 493 1133.
Daha önce yalnızca BAE vatandaşlarına sunulan acil durum ve kriz müdahale hizmetleri.
Yurt dışında vefat halinde cenazenin nakli için koordinasyon.

BAE Dışişleri Bakanlığı ve Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu (ICP), 14 Ekim 2025

Serbestçe seyahat

Normal oturma izninden farklı olarak, izniniz düşmeden BAE dışında 6 aydan uzun kalabilirsiniz.

BAE Hükümeti portalı u.ae

Yurt dışında «Esaad» indirimleri

Kartın ağı, lansman duyurusuna göre 92 ülkede markaları kapsıyor.

Dubai Hükümeti Medya Ofisi, 18 Temmuz 2022

Bilginize

Resmi kaynaklarda Altın Vizenin başka ülkelerin vizesinden muaf tuttuğuna dair bir bilgi bulamadık. Bir ülkeye girişiniz pasaportunuza ve o ülkenin kurallarına bağlıdır.

Dubai Evleri

Şartlar

Hangi gayrimenkul yatırımcıları başvurabilir?

Dubai’de, satın alma değeri toplamda 2 milyon AED veya üzeri olan, adınıza kayıtlı ve tamamı size ait bir veya birden fazla gayrimenkule sahip olmak.Dubai Tapu Dairesi (DLD)
İpotekli gayrimenkul kabul edilir; bankadan ödenen ve kalan tutarı gösteren bir itiraz yoktur (NOC) yazısı gerekir.Dubai Tapu Dairesi (DLD)
Projeden (plan üzerinden) alım, yetkili yerel kurumca onaylı yerel şirketlerden yapılmışsa kabul edilir.Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022, Madde 8
Oturma izni süresince sizin ve ailenizin kapsamlı sağlık sigortası, veya yetkili yerel kurumun belirlediği şekilde.Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022, Madde 8
Başvuru sırasında BAE’de bulunmak. Hak sahibi yurt dışındaysa, işlemleri tamamlamak için 6 aylık çok girişli bir giriş vizesi alır; bu vize 6 ay daha uzatılabilir.Dubai Tapu Dairesi (DLD) · Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022

Belgeler

Neler gerekli?

Pasaport
Elektronik mülkiyet belgesi veya tapu
Vesikalık fotoğraf
BAE kimlik kartı (Emirates ID), varsa
Mevcut oturma izninin kopyası, varsa

Aile bireyleri için: onaylı evlilik cüzdanı, onaylı doğum belgeleri, sağlık sigortası, banka hesap numarası (IBAN), 18 yaş üstü çocukların bekâr olduğuna dair taahhüt ve sponsor anne ise babanın noter onaylı muvafakatnamesi. Anne-baba için: konsolosluk onaylı bakım belgesi, sağlık sigortası, onaylı doğum belgesi ve IBAN.

Ücretler

Maliyeti ne kadar?

Yatırımcının 10 yıllık oturma izni	AED
Sağlık muayenesi	700
BAE kimlik kartı (10 yıl)	1.153
Oturma izninin işlenmesi (10 yıl)	2.856,75
Dubai Tapu Dairesi ücretleri	4.020
İdari ücretler	1.155
Toplam	9.884,75
Aile bireylerinin oturma izni (10 yıl)	5.774,50
Aile için sponsorluk dosyası açılışı	318,75
Anne-babanın oturma izni (10 yıl)	5.774,50

Dubai Tapu Dairesi ücret tablosuna göre. Ödeme banka havalesi, kart veya nakit ile yapılır.

Adımlar

Nasıl başvurulur?

Dubai’deki Altın Vize hizmet merkezlerinden birine gidin.

Belgeleri teslim edin ve ücretleri ödeyin.

Sağlık muayenesini aynı merkezde yaptırın.

Oturma izniniz e-posta ile gönderilir.

İşlem süresi 7–10 iş günüdür. Şahsen başvuru gerekir, vekâletle başvuru kabul edilmez. Merkezlerden bazıları: Al Manara Merkezi (Cube), Dubai Dünya Ticaret Merkezi’ndeki Altın Vize hizmet ofisi, Golden Cube ve yetkili gayrimenkul tescil merkezleri (DLD sayfasına göre).

Bu projeye yatırımla Altın Vizeye başvurabilirsiniz

Şeyh Zayed Caddesi’ndeki Safa Manzara Kulesi (Proje DE-101). Fiyatlar 2.135.000 AED’den başlıyor, yani gereken 2 milyon AED sınırının üzerinde. Bu nedenle projeden herhangi bir daireyi satın aldığınızda kendiniz ve aileniz için Altın Vizeye başvurabilirsiniz. İnşaat süresince ödeme planı mevcut.

Projeyi inceleyin WhatsApp’tan danışın

Altın Vizeye uygun bir gayrimenkul mü arıyorsunuz?

Size Dubai’de 2 milyon AED ve üzeri projeler önerelim, Altın Vize adımlarında yol gösterelim.

Gayrimenkulleri görün WhatsApp’tan danışın

Kaynaklar · Son kontrol: 12 Ekim 2026

Dubai Tapu Dairesi (DLD), «Yatırımcı için Altın Vize başvurusu» hizmeti: şartlar, belgeler, ücretler, süre ve hizmet merkezleri. dubailand.gov.ae
Yabancıların girişi ve ikameti hakkında 29/2021 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname’nin uygulama yönetmeliğine ilişkin 65/2022 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, Altın Vize eki, Madde 3 ve 8. uaelegislation.gov.ae
BAE Dışişleri Bakanlığı, yurt dışındaki Altın Vize sahiplerine konsolosluk hizmetleri, 14 Ekim 2025. mofa.gov.ae
Dubai Hükümeti Medya Ofisi, «Altın Vize sahiplerine Esaad kartı», 18 Temmuz 2022. mediaoffice.ae
BAE Hükümeti resmi portalı, «Golden visa» (son güncelleme 28 Temmuz 2026). u.ae

Not: u.ae portalı genel özetinde «gayrimenkul yatırımcıları» için 5 yıl yazıyor; Dubai Tapu Dairesi sayfası ve 65/2022 sayılı Karar ise 2 milyon AED veya üzeri gayrimenkul sahibi için 10 yıl öngörüyor. Biz DLD ve Karar metnini esas aldık.
Bu sayfa resmi kaynaklara dayanan genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Şartları ve ücretleri resmi kurumlar belirler ve değişebilir; başvurmadan önce teyit edin. Dubai Evleri bir devlet kurumu değildir.

971508088556