امارات · دبی · برای سرمایه‌گذار ملکی

اقامت طلایی (Golden Visa / Golden Residence)

اقامت بلندمدت ۱۰ ساله و قابل تمدید برای سرمایه‌گذاری که در دبی ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر بخرد. به اسپانسر نیاز ندارید و خودتان می‌توانید اسپانسر خانواده‌تان باشید.

مدت اقامت۱۰ سال، قابل تمدید

ارزش خرید ملک2,000,000 درهم یا بیشتر

مدت رسیدگی۷ تا ۱۰ روز کاری

هزینه اقامت سرمایه‌گذار9,884.75 درهم

مزایا

اقامت طلایی چه چیزی به شما می‌دهد؟

داخل امارات

اقامت ۱۰ ساله

اقامت بلندمدت و قابل تمدید.

اداره زمین و املاک دبی (DLD) · مصوبه هیئت وزیران 65/2022

بدون اسپانسر

به کارفرما یا اسپانسر اماراتی نیاز ندارید.

درگاه دولت امارات u.ae

اقامت برای خانواده

همسر، فرزندان بدون محدودیت سنی و والدین، با اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید.

مصوبه هیئت وزیران 65/2022، ماده 3

خدمه منزل

می‌توانید متناسب با توان مالی خود، اسپانسر خدمه منزل شوید.

مصوبه هیئت وزیران 65/2022، ماده 3

کارت «اسعاد» پلیس دبی

به‌طور رایگان به دارندگان اقامت طلایی در دبی، از جمله سرمایه‌گذاران ملکی، داده می‌شود: تخفیف در درمان، آموزش، هتل، رستوران، تفریح و املاک.

دفتر رسانه‌ای دولت دبی، ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۲

خارج از امارات

پشتیبانی سفارت‌های امارات از شما و خانواده‌تان در خارج

از اکتبر ۲۰۲۵ خدمات وزارت امور خارجه امارات شامل دارندگان اقامت طلایی و اعضای همراه خانواده آنها نیز می‌شود:

سند بازگشت الکترونیکی در صورت گم شدن یا آسیب دیدن گذرنامه در خارج از کشور.
خط تلفن ویژه برای ارتباط و پشتیبانی.
مرکز تماس اضطراری شبانه‌روزی: +971 2 493 1133.
خدمات واکنش به شرایط اضطراری و بحران که پیش‌تر فقط برای شهروندان امارات بود.
هماهنگی انتقال پیکر در صورت فوت در خارج از کشور.

وزارت امور خارجه امارات و اداره فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر (ICP)، ۱۴ اکتبر ۲۰۲۵

سفر آزادانه

برخلاف اقامت عادی، می‌توانید بیش از ۶ ماه خارج از امارات بمانید بدون اینکه اقامت شما باطل شود.

درگاه دولت امارات u.ae

تخفیف‌های «اسعاد» در خارج

طبق اعلامیه راه‌اندازی، شبکه این کارت برندهایی در ۹۲ کشور را در بر می‌گیرد.

دفتر رسانه‌ای دولت دبی، ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۲

توجه

در منابع رسمی ندیدیم که اقامت طلایی شما را از ویزای کشورهای دیگر معاف کند. ورود به هر کشور به گذرنامه شما و قوانین همان کشور بستگی دارد.

Dubai Evleri

شرایط

کدام سرمایه‌گذاران ملکی واجد شرایط هستند؟

مالک یک یا چند ملک در دبی باشید که ارزش خرید آنها در مجموع ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، به نام شما ثبت شده و کاملاً متعلق به شما باشد.اداره زمین و املاک دبی (DLD)
ملک رهنی نیز پذیرفته می‌شود، به شرط ارائه نامه عدم مخالفت بانک (NOC) که مبلغ پرداخت‌شده و باقی‌مانده را نشان دهد.اداره زمین و املاک دبی (DLD)
خرید پیش‌فروش (آف‌پلن) نیز پذیرفته می‌شود، به شرط آنکه از شرکت‌های محلی مورد تأیید مرجع محلی ذی‌صلاح خریداری شده باشد.مصوبه هیئت وزیران 65/2022، ماده 8
بیمه درمانی کامل برای شما و خانواده در تمام مدت اقامت، یا طبق تعیین مرجع محلی ذی‌صلاح.مصوبه هیئت وزیران 65/2022، ماده 8
هنگام درخواست باید داخل امارات باشید. متقاضی واجد شرایطی که خارج از کشور است، ویزای ورود چندبارهٔ ۶ ماهه می‌گیرد که برای ۶ ماه دیگر قابل تمدید است تا مراحل را کامل کند.اداره زمین و املاک دبی (DLD) · مصوبه هیئت وزیران 65/2022

مدارک

به چه چیزی نیاز دارید؟

گذرنامه
گواهی مالکیت الکترونیکی یا سند مالکیت
عکس پرسنلی
کارت شناسایی امارات (Emirates ID)، در صورت وجود
کپی اقامت فعلی، در صورت وجود

برای اعضای خانواده: عقدنامه تأییدشده، شناسنامه‌های تأییدشده، بیمه درمانی، شماره حساب بانکی (IBAN)، تعهد به اینکه فرزندان بالای ۱۸ سال مجرد هستند، و رضایت‌نامه محضری پدر اگر مادر اسپانسر باشد. برای والدین: گواهی تکفل تأییدشده از کنسولگری، بیمه درمانی، شناسنامه تأییدشده و شماره IBAN.

هزینه‌ها

چقدر هزینه دارد؟

اقامت ۱۰ ساله سرمایه‌گذار	درهم
معاینه پزشکی	700
کارت شناسایی امارات (۱۰ سال)	1,153
ثبت اقامت (۱۰ سال)	2,856.75
هزینه‌های اداره زمین و املاک	4,020
هزینه‌های اداری	1,155
جمع	9,884.75
اقامت اعضای خانواده (۱۰ سال)	5,774.50
تشکیل پرونده کفالت خانواده	318.75
اقامت والدین (۱۰ سال)	5,774.50

طبق جدول تعرفه‌های اداره زمین و املاک دبی. پرداخت با حواله بانکی، کارت یا نقدی.

مراحل

چگونه درخواست دهید؟

به یکی از مراکز خدمات اقامت طلایی در دبی مراجعه کنید.

مدارک را تحویل دهید و هزینه‌ها را بپردازید.

معاینه پزشکی را در همان مرکز انجام دهید.

اقامت از طریق ایمیل برای شما ارسال می‌شود.

مدت رسیدگی ۷ تا ۱۰ روز کاری است. حضور شخصی لازم است و درخواست با وکالت پذیرفته نمی‌شود. از جمله مراکز: مرکز المناره (Cube)، دفتر خدمات اقامت طلایی در مرکز تجارت جهانی دبی، Golden Cube و دفاتر امین ثبت املاک (Trustee)، طبق صفحه اداره زمین و املاک.

این پروژه شما را واجد شرایط اقامت طلایی می‌کند

برج چشم‌انداز صفا (پروژه DE-101) در خیابان شیخ زاید. قیمت‌ها از 2,135,000 درهم شروع می‌شود، یعنی بالاتر از حد لازم ۲ میلیون درهم. بنابراین با خرید هر واحد در این پروژه می‌توانید برای خود و خانواده‌تان درخواست اقامت طلایی بدهید. طرح پرداخت در دوران ساخت موجود است.

مشاهده پروژه مشاوره در واتساپ

به دنبال ملکی هستید که شما را واجد اقامت طلایی کند؟

پروژه‌هایی در دبی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر به شما معرفی می‌کنیم و در مراحل اقامت طلایی همراهتان هستیم.

مشاهده املاک مشاوره در واتساپ

منابع · تاریخ بازبینی: ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶

اداره زمین و املاک دبی (DLD)، خدمت «درخواست اقامت طلایی برای سرمایه‌گذار»: شرایط، مدارک، هزینه‌ها، مدت و مراکز خدمات. dubailand.gov.ae
مصوبه شماره 65 سال 2022 هیئت وزیران درباره آیین‌نامه اجرایی فرمان قانونی فدرال شماره 29 سال 2021 درباره ورود و اقامت خارجیان، پیوست اقامت طلایی، مواد 3 و 8. uaelegislation.gov.ae
وزارت امور خارجه امارات، خدمات کنسولی برای دارندگان اقامت طلایی در خارج، ۱۴ اکتبر ۲۰۲۵. mofa.gov.ae
دفتر رسانه‌ای دولت دبی، «کارت اسعاد برای دارندگان اقامت طلایی»، ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۲. mediaoffice.ae
درگاه رسمی دولت امارات، «Golden visa» (آخرین به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶). u.ae

توضیح: درگاه u.ae در خلاصه کلی خود برای «سرمایه‌گذاران ملکی» ۵ سال ذکر کرده، اما صفحه اداره زمین و املاک دبی و مصوبه 65/2022 برای مالک ملک ۲ میلیون درهمی یا بیشتر ۱۰ سال تعیین کرده‌اند. ما متن اداره و مصوبه را مبنا قرار دادیم.
این اطلاعات عمومی از منابع رسمی است و مشاوره حقوقی نیست. شرایط و هزینه‌ها را مراجع رسمی تعیین می‌کنند و ممکن است تغییر کند؛ پیش از درخواست آنها را بررسی کنید. Dubai Evleri نهاد دولتی نیست.

971505130307