خدمات سرمایه‌گذاری املاک در دبی برای سرمایه‌گذار
دفتر ما در استانبول است و شریک موفقیت شما در دبی. از نخستین پرسش تا ثبت ملک به نام شما و پس از آن همراهتان هستیم.
در بازار ترکیه از سال ۲۰۱۲ · شرکت دارای مجوز در ترکیه · با سازندگان ثبت‌شدهٔ رسمی در دبی و امارات کار میکنیماول هدف شما را می‌فهمیم
جلسهٔ مشاوره در دفتر ما در استانبول یا دبی، یا از طریق Zoom / Google Meet. می‌شنویم چه می‌خواهید (سکونت، درآمد اجاره، ویزای طلایی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت) و چه چیزی با نیاز و تمایل سرمایه‌گذاری شما سازگار است، و کوتاه‌ترین مسیر رسیدن به آن را با هم ترسیم می‌کنیم. چرا دبی؟
ملک مناسب را به شما پیشنهاد می‌دهیم
آپارتمان، ویلا، زمین یا یک ساختمان کامل؛ پیش‌فروش (ملکی که پیش از پایان ساخت خریداری می‌شود) یا آماده؛ از سازندگان ثبت‌شده در ادارهٔ زمین و املاک دبی. موقعیت، برنامهٔ پرداخت و زمان تحویل را با ارقام رسمی مقایسه می‌کنیم و گزینه‌های مشخصی متناسب با هدف شما پیشنهاد می‌دهیم. مشاهدهٔ پروژه‌ها
شما می‌بینید و تصمیم می‌گیرید، ما کنار شماییم
بازدید حضوری در دبی یا تور ویدیویی زنده. پیش از آن بهترین ارزش بازار را برای شما آماده می‌کنیم: ملکی که با نیاز و تمایل سرمایه‌گذاری شما سازگار است، در موقعیتی که ارزش ملک شما را حفظ و بیشتر می‌کند، و با مناسب‌ترین برنامهٔ پرداخت برای شما.
اگر نتوانید حضور داشته باشید، از طرف شما اقدام می‌کنیم: ملک را به نیابت از شما بازدید می‌کنیم، گزارش تصویری و ویدیویی می‌فرستیم و مراحل را با وکالت قانونی شما تکمیل می‌کنیم.
قرارداد و ثبت تا سند مالکیت
قرارداد فروش (SPA، قرارداد خرید و فروش با سازنده) را بند به بند به زبان شما توضیح می‌دهیم، هزینهٔ کامل را پیش از امضا به صورت مکتوب نشان می‌دهیم تا غافلگیر نشوید، مطمئن می‌شویم پرداخت‌های شما به حساب امانی تأییدشده (Escrow، حساب بانکی پروژه زیر نظارت ادارهٔ زمین) می‌رود، و ثبت (Oqood، گواهی ثبت اولیهٔ ملک پیش‌فروش) را تا صدور سند مالکیت به نام شما پیگیری می‌کنیم.
پس از سرمایه‌گذاری
پیشرفت ساخت را پیگیری می‌کنیم، ملک را پیش از تحویل بازرسی و تحویل می‌گیریم، سپس اجاره و مدیریت ملک را از طریق شرکای دارای مجوز در دبی ترتیب می‌دهیم و هر زمان تصمیم بگیرید، فروش مجدد را.
ویزای طلایی و تأمین مالی
سرمایه‌گذاری ملکی شما در دبی، وقتی ارزش آن به ۲ میلیون درهم برسد، درِ ویزای طلایی (اقامت ده‌سالهٔ امارات) را برای شما، خانواده‌تان و در صورت تمایل والدینتان باز می‌کند. از ابتدا ملکی را که این شرط را برآورده می‌کند مشخص می‌کنیم و در پروندهٔ درخواست تا صدور اقامت همراه شما هستیم. اگر تأمین مالی بخواهید، پیشنهادهای بانک‌ها را از طریق شرکای دارای مجوز برایتان فراهم می‌کنیم، برای مقیم و غیرمقیم. تصمیم نهایی با نهادهای رسمی و بانک‌هاست. جزئیات ویزای طلایی
کارمزد و کمیسیون مشاور املاک در دبی: به ما چه می‌پردازید؟
- ملک مستقیم از سازنده: هیچ مبلغی به ما نمی‌پردازید و با قیمت رسمی سازنده می‌خرید؛ کمیسیون ما را سازنده از سهم خودش می‌پردازد.
- ملک آمادهٔ مالک (فروش مجدد): ۲٪ از هر طرف یا طبق توافق، و پیش از امضا در قرارداد نوشته می‌شود.
- مشاورهٔ خصوصی با هزینه: نظر مستقل ما دربارهٔ وضعیت شما، مانند ارزیابی ملکی که دارید یا جای دیگری به شما پیشنهاد شده، بررسی قرارداد پیش از امضا، یا تحلیل سبد املاک شما. در دفتر یا آنلاین؛ هزینهٔ آن بسته به مورد از پیش تعیین می‌شود. اگر از طریق ما سرمایه‌گذاری کنید، هزینهٔ مشاوره را نمی‌پردازید.
پرسش‌های متداول
آیا ملک به من ویزای طلایی می‌دهد؟
بله. وقتی ارزش سرمایه‌گذاری ملکی شما به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، شما، خانواده‌تان و در صورت تمایل والدینتان طبق شرایط نهادهای رسمی اقامت ده‌ساله می‌گیرید.
آیا ملک به من اقامت می‌دهد؟
بله. مالک ملک آماده‌ای که در ادارهٔ زمین و املاک دبی ثبت شده می‌تواند برای اقامت دوسالهٔ سرمایه‌گذار ملکی درخواست دهد که تا زمانی که مالک ملک هستید قابل تمدید است؛ برای مالک واحد حداقل ارزش ملک وجود ندارد (از آوریل ۲۰۲۶) و در صورت چند مالک، سهم هر مالک باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد. با آن می‌توانید در امارات زندگی کنید، حساب بانکی باز کنید، کارت هویت امارات بگیرید و خانواده‌تان را اسپانسر کنید. تصمیم نهایی با نهادهای رسمی است.
کمیسیون مشاور املاک در دبی چقدر است؟
در پروژه‌های سازندگان، خریدار کمیسیونی نمی‌پردازد؛ سازنده آن را می‌پردازد. در بازار فروش مجدد (ملک آماده از مالک) کمیسیون متعارف ۲٪ از هر طرف یا طبق توافق است و پیش از امضا در قرارداد نوشته می‌شود.
آیا می‌توانم بدون سفر در دبی ملک بخرم؟
بله. ملک را به نیابت از شما بازدید می‌کنیم و گزارش تصویری می‌فرستیم؛ قرارداد به صورت الکترونیکی یا با وکالت قانونی امضا می‌شود و پرداخت‌ها از طریق کانال‌های رسمی بانکی به حساب امانی تأییدشده واریز می‌شود.
هزینه‌های خرید ملک در دبی چیست؟
کارمزد ثبت ۴٪ ارزش ملک به ادارهٔ زمین و املاک، هزینه‌های اداری سازنده یا دفتر ثبت، و پس از تحویل هزینهٔ خدمات سالانه (نگهداری ساختمان). همه را پیش از امضا به صورت مکتوب نشان می‌دهیم.
سند مالکیت را چه زمانی می‌گیرم؟
در ملک آماده: به محض ثبت فروش در ادارهٔ زمین و املاک دبی سند مالکیت را دریافت می‌کنید. در ملک پیش‌فروش: ابتدا گواهی ثبت اولیه (Oqood) و پس از پایان ساخت و تحویل، سند مالکیت را می‌گیرید. پرسش‌های بیشتر
بیشتر دربارهٔ بنیان‌گذار: Fuad Badawi